Современный рынок диктует свои правила игры. Для сохранения конкурентоспособности предпринимателю приходится заботиться о каждой детали. Делая акцент на новомодные фишки, важно не забывать и о старых добрых правилах хорошего тона.
Начиная производственный или торговый бизнес, предприниматель должен позаботиться не только об изготовлении и сбыте товара, но и о способах его хранения. Решить эту сложную задачу поможет склад.
Особенности выбора склада
Выбор склада – важная задача для начинающего и опытного предпринимателя. Первый вопрос, который встает перед бизнесменом: что целесообразнее – покупка или аренда складского помещения?
Для небольшого бизнеса гораздо выгоднее и логичнее арендовать складскую территорию, поскольку покупка имеет множество нюансов:
-
предприниматели, покупающие склад, аргументируют свое решение возможностью последующей сдачи помещения в аренду, что позволит им окупить затраченные средства. Доля логики тут есть, но стоит не забывать о том, что эту сумму было бы хорошо направить на развитие бизнеса. Есть свободные деньги? Покупайте склад. На счету каждый рубль (сотня, тысяча)? Позаботьтесь об аренде складского помещения;
-
при покупке складской территории предпринимателя ждет много нестандартных сюрпризов. Для склада понадобится оборудование, сотрудники, программное обеспечение для управления грузопотоком. Именно основной бизнес генерирует прибыль; но для ведения склада предпринимателю постоянно приходится отвлекаться. Получается, бизнесмен берет на себя задачи, связанные с обслуживанием, управлением и администрированием складского помещения. Задачу можно делегировать, но управляющему также придется платить немалую сумму, что ощутимо для владельца среднего или малого бизнеса;
-
покупая склад, предприниматель должен учитывать ограничения по площади. Любой бизнес может развиваться и увеличиваться или сокращаться. В случае с арендой бизнесмен всегда может взять меньшее или большее помещение. При покупке территории такой гибкости и мобильности нет.
Аренда склада – оптимальное решение вопроса хранения и складирования продукции:
-
мобильность. Всегда можно расторгнуть договор и арендовать другое складское помещение при изменении условий ведения бизнеса. Так компании намного проще подстраиваться под текущую ситуацию на рынке;
-
отсутствие необходимости в обслуживании склада. Арендодатель выполняет только необходимый для него ремонт. Например, в случае аренды складского помещения для открытия пункта выдачи заказов ведущих маркетплейсов;
-
минимальные текущие затраты. Постройка или покупка склада обойдется дорого, а аренда доступна даже начинающему предпринимателю;
-
большой выбор помещений для аренды – как части территории, так и всей площади.
Форма и тип склада
В России была разработана классификация, согласно которой все складские помещения подразделяются на 4 типа – категории:
А+, А
Премиум-сегмент: относятся склады с повышенными техническими характеристиками, требованиями к местоположению. Среди главных особенностей:
-
высота потолков – от 13 метров (можно размещать товар минимум в 6 уровней);
-
регулировка температурного режима;
-
оборудованная парковочная зона для большегрузных авто;
-
видеонаблюдение, охрана, автоматическая система тушения пожара;
-
вентилирование, кондиционирование воздуха;
-
прямоугольная форма – с колоннами, без;
-
одноэтажное здание из качественных металлических конструкций;
-
прочное напольное покрытие, устойчивое к нагрузкам, – от 5 тонн на 1 м2.
Для складов категории А допускается:
-
высота потолков – от 10 метров;
-
здания из панелей по типу "сэндвич";
-
пол из бетонного основания с эффектом "антипыль".
В+, В
К категории В+ предъявляют менее строгие требования:
-
высота потолков – минимум 8 метров;
-
построенные заново или переработанные из промышленных зданий склады;
-
пол с антипылевым эффектом и нагрузкой от 5 тонн на 1 м2;
-
система пожарной безопасности, кондиционирования, вентилирования воздуха;
-
регулировка температуры;
-
на прилегающей территории есть парковочные места;
-
если есть колонны, они не должны мешать транспортировке груза.
В складах категории В может быть:
-
много этажей, при условии, что есть грузовой лифт;
-
высота потолков на всех этажах – 4–8 метров;
-
нет требований к напольному покрытию.
С
Ангары, производственные помещения:
-
система вентиляции, отопления для поддержания температуры в диапазоне +8...+14 градусов;
-
нет требований к покрытию пола – может быть бетонное основание, голый асфальт без антипылевого эффекта;
-
высота потолков – от 4 метров.
Из-за минимальной стоимости аренды это наиболее распространенный тип складов.
D
Подвальные, производственные помещения или ангары без системы отопления, с минимумом требований:
-
ворота для выгрузки и погрузки груза;
-
оборудованный подъезд для грузовых автомобилей;
-
сигнализация для безопасного складирования;
-
система, поддерживающая оптимальную влажность, температуру;
-
система освещения, пожаротушения, оповещения о возгорании.
Чаще всего склады категории D выбирают для временного хранения продуктов, не требующих особых условий.
Тип склада
В зависимости от критериев оценки складские территории бывают нескольких видов.
По ассортименту
Предприниматели могут взять в аренду:
-
моносклад – для хранения определенных товаров, материалов;
-
смешанный – для складирования различных товаров. Это выгодно и удобно для компаний, работающих с разными продуктами, но желающими хранить их в одном месте. Для различных видов товаров выделены отдельные зоны;
-
универсальный – для складирования всех видов продукции. Предусмотрены подходящие условия обработки, хранения товаров.
По конструкции
В зависимости от отрасли требуются разные склады, соответствующие объемам поставок. По конструкции складские территории бывают:
-
закрытые – крыша, жесткие и прочные стены для защиты от атмосферных осадков и большей безопасности при хранении. Подходят для товаров, не устойчивых к перепадам температур и влажности;
-
открытые – склады без или с забором для складирования леса, стройматериалов, сельскохозяйственных товаров, устойчивых к погодным условиям;
-
полуоткрытые – складские территории с открытой стороной сзади и закрытым фронтоном. В результате товары защищены от пыли и осадков, при этом воздух на складе циркулирует. Территория подходит для товаров, нуждающихся в небольшой защите, но не требующих полной изоляции.
По назначению
В зависимости от цели использования склады бывают:
-
оптовые – для крупных партий товаров для будущей поставки розничным, оптовым покупателям;
-
производственные – для комплектующих, сырья, оборудования, полуфабрикатов: бесперебойное поступление материала на линии производства;
-
резервные – для дополнительных запасов при задержках в поставках, доставках, при резком повышении спроса на товары;
-
розничные – для товаров, хранимых для прямой реализации потребителям;
-
таможенные – для экспорта, импорта. Предназначены для таможенных формальностей перед выпуском товаров на зарубежный, местный рынок;
-
транзитные – для временного хранения товара при перегрузке с одного ТС.
Какой склад нужен разным сферам бизнеса?
Независимо от направленности бизнеса, любой компании требуется складская территория, где будут храниться товары. Во избежание непредвиденных ситуаций следует выбирать складское помещение по четким правилам, ориентируясь на:
Местоположение
При выборе локации склада важно обращать внимание на следующие критерии:
-
водные коммуникации;
-
ж/д пути;
-
прилегающие территории для движения ТС и погрузочных работ;
-
тип местности – город, село;
-
огороженная площадь;
-
коммуникации и транспортные развязки.
Следует также учитывать удаленность склада от магазина, компании, куда будут доставлять товар. Важна привязанность помещения к дорогам, автомобильные развязки.
Класс склада
Чем выше класс, тем качественнее оснащение, характеристики складского помещения, но и дороже аренда. Самое лучшее решение – класс А, но не для всех видов товара необходим такой вариант. Для большинства позиций достаточно склада категории В или С. С категорией D сложнее, поскольку такая территория не подойдет для большинства товаров.
Условия хранения
Системы регулирования температурного, влажностного режима, освещение, вентиляция – важные критерии при выборе складской территории. Для большинства товаров требуются особые условия – регулярное проветривание, вентилирование, заданный температурный режим.
Безопасность
Выбор складской территории должен зависеть от того, есть ли на нем охрана, соблюдены ли требования пожарной безопасности. Обязательным пунктом является система пожаротушения. Желательно выбирать складские помещения, находящиеся на охраняемой и закрытой территории с доступом по пропускам. Необходимо уточнить, могут ли на склад проникнуть посторонние лица и есть ли система видеонаблюдения (если да, то только внутри складского помещения или на всей территории).
Оборудование
Перед арендой склада убедитесь, что:
-
имеется все необходимое оборудование. Могут понадобиться пандусы, погрузчики, палеты, полки, рохли, стеллажи;
-
состояние пола, стен, потолка соответствует условиям безопасного складирования – не должно быть трещин;
-
на складе нет грызунов, грибка. Если есть плесень, значит, имеются проблемы с уровнем влажности, вентиляцией.
Сити-Бокс в Москве соответствует всем потребностям бизнеса, обеспечивает эффективное хранение вещей:
-
возможность выбрать район, так как мы сдаем в аренду боксы в разных точках;
-
возможность взять в аренду все необходимое оборудование;
-
круглосуточный доступ к арендованной территории;
-
оптимальные условия для хранения любых групп товаров – уровень влажности, температурный режим, вентиляция, кондиционирование, освещение;
-
удобное местоположение – легко добраться на личном или общественном транспорте;
-
возможность аренды бокса любого размера – от 1 м2;
-
система электронных ключей, исключающая доступ к вашему боксу со стороны третьих лиц.
-
охрана и круглосуточное видеонаблюдение.
Выбор подходящего склада – важное стратегическое решение, которое на определенном этапе принимает каждая компания. Найти подходящее складское помещение не так просто, могут уйти месяцы: ищите территорию, которая удовлетворит всем потребностям вашего бизнеса.
Сити-Бокс позволяет заключить договор аренды на любой срок (от одной недели). По всем вопросам бронирования боксов обращайтесь к нашим консультантам.
